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1、应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定。
2、明确约定房屋鉴定的目的、范围,以及委托方应提供的相关资料。
3、调查房屋的使用条件,检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。
4、对房屋的结构和构件进行验算和分析,验算分析方法,应符合相关鉴定和设计规范的规定。
5、鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果,按照相关鉴定标准规定的方法和步骤,对被鉴定房进行鉴定评级。
房屋沉降监测是指对房屋的沉降趋势进行长期的观测,它一般适用与新建房屋,在房屋沉降稳定前定期做沉降观测,有助于确定房屋是否超出沉降标准确定的最大值。
沉降观测属于建筑变形测量的范畴,实际操作主要以建设部颁布的行业标准——《建筑变形测量规程》JGJ/TB-97和建设部颁布的国家标准——《工程测量规范》GB20026-93为依据,主要从技术规程、操作要求、施工特点作了明确的规定。
但对房屋建筑沉降观测的责任主体,参建各方在沉降观测中各自职责,何类建筑物必须进行沉降观测,如何判定房屋建筑沉降是否合格及观测数据发生异常后的处理程序未作明确界定。
1、分析客户提供的房屋结构和使用功能变更计划及技术要求。
2、根据房屋结构类型、重建工程方案和现场调查,建立合理的计算模型,对房屋结构材料的力学性能、结构变化或使用功能变化后的实际情况进行现场验算,并按现行规范要求对房屋相关结构和基础承载能力进行验算。
3、房屋检测结构构件的材料力学性能,重点检查结构变化和荷载增加的部位,根据结构验算的需要确定检测项目。
4、综合评价房屋结构和使用功能变化的安全性和可行性,提出检测评价结论,提出处理措施和建议。
5、当房屋结构和使用功能发生局部变化,不影响整个房屋的应力状态时,检测不能进行抗震鉴定,反之亦然。